杭州卖地溢价率53%创历史新高

滨江集团与平安不动产联合体成杭州新地王

杭州又见地王!6月13日，滨江集团与平安不动产组成的联合体，以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王，楼面价3.95万元/平方米。

据了解，千米之外是今年1月份信达地产

摘得的南星地王地块，楼面价3.67万元/平方米。表面看来，接近3000元/平方米的楼面价之差，信达地产持有的旧地王存在被滨江集团与平安不动产的联合体所拿新地王解套的可能性，但竞品之争，尚难以预见。

值得一提的是，今年以来，杭州是“地王潮”中激进的一员，高溢价、高单价、高总价地块频繁出现。据《证券日报》记者从易居研究院智库中心获得的统计数据显示，2016年至今，杭州卖地收入接近700亿元，平均溢价率高达53%，创历史新高。

“地王潮”

事实上，一个城市出现地王并不稀奇，房地产市场虽波动前行，甚至不再是黄金时代，但红海中依然是有蓝海项目的。不过，当市场接受了一线城市面粉贵过面包后，令行业内外吃惊的是，地价超过房价，甚至数倍超过房价开始蔓延至二线城市，而杭州则是其中颇为激进的一个。梳理今年杭州的卖地情况来看，每平方米动辄3万元、4万元已不再是一线城市的“专利”。

1月6日，杭州南星单元B-02宅地经36轮竞价，由信达房产以33.9亿元竞得，溢价率65.6%，折合楼面价36680元/平方米，为新晋地王。

3月23日，杭州绿城集团以37.35亿元竞得潮鸣地块，溢价率109%，折合楼面价45368元/平方米，刷新杭州宅地楼面价纪录，但与周边房价基本持平。

5月5日，位于杭州萧山区的奥体07、09地块被景瑞地产、阳光城集团分别以14.11亿元、13.85亿元竞得，楼面价19634元/平方米、19846元/平方米，萧山区宅地楼面价记录一天被刷新两次。

5月12日，招商地产以13.8亿元、溢价106%摘得杭州铁路北站地块，楼面价15268元/平方米，其毗邻的桃源板块今年的住宅成交均价为14600元/平方米。

5月20日，杭州拱墅区庆隆单元热电厂地块被融信集团以23.61亿元竞得，溢价率高达89.56%，楼面价31404元/平方米，创拱墅区新高。值得对比的是，同在申花板块，今年1月初，天阳的拿地楼面价为19695元/平方米，时隔不足5个月，楼面价已涨了约11700元/平方米。

5月27日，杭州奥体单元地块由信达地产竞得，楼面价21575.8元/平方米，总价123.18亿元，为杭州土地市场“总价地王”。

6月3日，杭州土地市场出让庆隆地块，最终金茂首开联合体以总价64.1亿元夺魁，溢价高达93.02%，成交楼板价为33105元/平方米，刷新此前融信拿下热电厂地块时创下了31404元/平方米的单价地王纪录。

直至6月13日，滨江集团与平安不动产组成的联合体，以48.3亿元拿下杭州上城区新晋地王，楼面价3.95万元/平方米。